Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Kto może kupić działkę rolną ? Nie trzeba być rolnikiem, żeby kupić działkę rolną mniejszą niż 1 ha. Od jej lokalizacji zależy jednak, czy i kiedy będzie można ją sprzedać oraz czy nabywca musi uprawiać ziemię jak rolnik. Obrót nieruchomościami rolnymi jest uregulowany w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej UKUR). Zgodnie z jej zapisami nabywcą nieruchomości rolnej może być, co do zasady, wyłącznie rolnik indywidualny. Z dniem 26 czerwca 2019 r. w ustawie wprowadzono jednak kilka rozwiązań łagodzących ograniczenia dotyczące kupna nieruchomości rolnych. Spis treściGrunty i gospodarstwo rolne definicjaKupno działki rolnej do 0,3 haGALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczychKupno siedliska do 0,5 haKupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcyKupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolnikówBudowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Grunty i gospodarstwo rolne definicja Nieruchomości rolne (grunty rolne) wg definicji są to nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Zgodnie z Ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego za nieruchomości rolne nie uznaje się gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne (nawet jeśli są jeszcze tak wykorzystywane). Gospodarstwo rolne wg definicji to grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami,urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Na potrzeby przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przyjęto, że powierzchnia nieruchomości rolnej stanowiącej takie gospodarstwo nie może być mniejsza niż 1 ha. Kupno działki rolnej do 0,3 ha Zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b) UKUR jej przepisów nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (czyli do 2999 m2, ponieważ pole powierzchni działek ewidencyjnych określa się w hektarach z precyzją zapisu do 0,0001 ha). Takie działki rolne może kupić każdy i nie wiąże się to ani z obowiązkiem prowadzenia działalności rolniczej, ani z okresowym zakazem jej sprzedaży. Niestety, wydzielenie z nieruchomości rolnej działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha jest możliwe tylko w szczególnych przypadkach określonych w art. 93 ust. 2a Ustawy o gospodarce nieruchomościami (gdy działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana będzie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami), chyba że chodzi o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków (art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami). Trudno więc będzie znaleźć wystawioną na sprzedaż działkę rolną o powierzchni nieprzekraczającej 2999 m2. GALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczych Autor: Kolekcja Muratora, Projekt IGC08 Budynek inwentarsko-gospodarczy, inż. Ryszard Fabrowski. Na parterze zaprojektowano pomieszczenie inwentarskie i gospodarcze oraz wiatę garażową. Na poddaszu - przestrzeń gospodarczą. Zobacz ten projekt Kupno siedliska do 0,5 ha Choć w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego nic na temat takich nieruchomości nie znajdziemy, to jednak – na mocy art. 11 pkt 1 Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw przepisów obowiązującego od 30 kwietnia 2016 r. – przepisów ograniczających obrót ziemią rolną nie stosuje się w kilku wypadkach. Można więc nabyć grunty rolne, które: nie przekraczają łącznie 0,5 ha (jeśli składają się z kilku działek, to zbywca powinien złożyć przed notariuszem oświadczenie oświadczenie, że tworzą one zorganizowaną całość) oraz w dniu 30 kwietnia 2016 r. były zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej (konieczne jest więc kolejne oświadczenie zbywcy siedliska, że zabudowania nie służą już celom rolnym; na nieruchomości może być jednak urządzony ogródek przydomowy). Siedlisko musi być więc zabudowane co najmniej budynkiem mieszkalnym wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 r., a znajdujące się na nim ewentualnie także inne budynki gospodarcze, budowle lub urządzenia nie mogą być obecnie wykorzystywane do produkcji rolniczej. Niestety nie jest jasne, co ustawodawca miał na myśli, umieszczając w przepisie słowo „obecnie” - czy oznacza ono dzień wejścia w życie przepisu (30 kwietnia 2016 r.), czy też dzień zawarcia transakcji. Nie można więc wykluczyć, że notariusz zgodzi się jedynie na zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, nie mając pewności, czy do danej nieruchomości nie stosuje się jednak przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Kupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcy Przepis art. 2a ust. 3 pkt 1a UKUR zezwala na nabywanie gruntów rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha - czyli do 9999 m2 - przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi. Przeczytaj też: Kupujemy działkę na wsi. Czy warto kupić działkę rolną? >>> Decydując się na kupno nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha, lecz jednocześnie równej lub większej niż 0,3 ha (0,5 ha w wypadku siedliska spełniającego opisane wyżej warunki), trzeba jednak pamiętać o kilku niezwykle ważnych kwestiach. Sprawdź też: Współwłasność nieruchomości. Co z umową i podatkiem, gdy wspólnie kupujemy dom Po pierwsze, w tym wypadku nie jest wyłączone prawo pierwokupu ani prawo nabycia przysługujące uprawnionemu dzierżawcy gruntu, a w razie jego braku - Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, w skrócie KOWR (art. 3 UKUR). Strony transakcji zawierają więc najpierw u notariusza warunkową umowę sprzedaży. Dopiero, gdy dyrektor KOWR nie złoży w ciągu miesiąca notarialnego oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości (czyli zrezygnuje z pierwokupu), będzie można zawrzeć umowę rozporządzającą własnością nieruchomości rolnej i transakcja dojdzie do skutku. Za datę złożenia tego oświadczenia przyjmuje się dzień jego opublikowania na stronie Biuletynu Informacji Publicznej KOWR (jest ono również wysyłane przesyłką poleconą za potwierdzeniem odbioru do sprzedającego). Uwaga: prawo pierwokupu nie będzie działać, gdy sprzedaż nieruchomości rolnej następuje na rzecz osoby bliskiej zbywcy, czyli zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionej oraz pasierbów. Po drugie, jeśli nabyta nieruchomość jest położona na terenach wiejskich, to: przez okres co najmniej 5 lat od nabycia nieruchomości trzeba będzie prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła kupiona nieruchomość rolna (gdy nabywcą jest osoba fizyczna, musi prowadzić to gospodarstwo osobiście). Oznacza to, że jeżeli nabyta działka o powierzchni mniejszej niż 1 ha jest jedyną nieruchomością rolną nabywcy, nie ma on obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego. Gdyby jednak już wcześniej posiadał on ziemię rolną i dokupił w sąsiedztwie kolejną taką działkę, a ich łączna powierzchnia wyniosła 1 ha lub więcej, to zgodnie z art. 2b ust. 1 UKUR nabywca byłby zobowiązany do prowadzenia utworzonego w ten sposób gospodarstwa rolnego przez co najmniej pięć lat; nie będzie jej można zbyć ani oddać w posiadanie przed upływem pięciu lat od nabycia, chyba że wyrazi na to zgodę KOWR (art. 2b ust. 2-3 UKUR). Zakaz ten obowiązuje nabywcę bez względu na to, czy kupił tylko jedną nieruchomość rolną nie większą niż 1 ha, czy też ma ich więcej. Wniosek o udzielenie zgody na sprzedaż – kierowany do dyrektora KOWR – musi być uzasadniony ważnym interesem właściciela/użytkownika wieczystego nieruchomości rolnej lub interesem publicznym. Zgoda jest udzielana w formie decyzji administracyjnej, od której można się odwołać do ministra rolnictwa. Przed nowelizacją ustawy z czerwca 2019 r. zakaz zbywania nabytego gruntu rolnego obowiązywał przez 10 lat od nabycia. Jeżeli jednak ktoś wtedy kupił nieruchomość rolną, to obecnie – na mocy przepisów przejściowych - jest ograniczony już tylko pięcioletnim zakazem. Co ważne, są wyjątki od powyższych zasad. Zgodnie z art. 2b ust. 4 UKUR pięcioletni zakaz sprzedaży i nakaz prowadzenia gospodarstwa rolnego nie dotyczą nieruchomości rolnych: położonych w granicach administracyjnych miasta; zbytych osobie bliskiej; nabytych w spadku. Po co te wszystkie utrudnienia? Ustawodawca chce w ten sposób zapobiec nabywaniu nieruchomości rolnych przez osoby, których celem nie jest jest prowadzenie gospodarstwa rolnego, a uzyskanie korzyści finansowych wiążących się z własnością takich nieruchomości (na przykład dotyczących preferencyjnych zasad ubezpieczeń społecznych czy związanych z lokatą kapitału). Dlatego większe nieruchomości rolne mogą kupować tylko rolnicy, choć i tu są pewne wyjątki. Kupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolników Nieruchomości rolne o powierzchni od 1 ha (czyli większe niż 9999 m2) mogą kupować tylko rolnicy indywidualni, czyli osoby, które mają odpowiednie kwalifikacje rolnicze, posiadają i prowadzą osobiście gospodarstwo rolne oraz mieszkają co najmniej od pięciu lat w gminie, w obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. W wypadku nabycia do wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczy, że jedno z małżonków spełnia te wymogi. Jednak nawet rolników dotyczą jakieś obostrzenia – powierzchnia nabywanej przez nich nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią gruntów rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych. Ponadto KOWR i tu ma prawo pierwokupu - za wyjątkiem sytuacji, gdy w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, a nabywana nieruchomość jest położona w tej samej gminie, w której mieszka nabywca, lub w gminie z nią graniczącej. Przeczytaj tez: Odrolnienie działki. Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną >>> Od powyższych zasad jest kilka wyjątków określonych w art. 2a ust. 3 UKUR. Przede wszystkim nieruchomość rolną można sprzedać osobie bliskiej zbywcy, nawet gdy nie jest rolnikiem. Można też ją kupić na licytacji komorniczej (ale KOWR ma wówczas prawo nabycia). Kolejną możliwością jest kupno ziemi rolnej za zgodą KOWR (art. 2a ust. 4 UKUR). Wniosek w tej sprawie może złożyć sprzedający, ale musi on wówczas wykazać, że nie było chętnych rolników do kupna tej nieruchomości rolnej w określonej cenie, a dodatkowo nabywca musi się zobowiązać do prowadzenia na niej działalności rolniczej. Jeżeli wniosek o zgodę składa nabywca, musi to być osoba, która zamierza utworzyć gospodarstwo rodzinne, posiada kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 UKUR i zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej oraz zamieszkiwania przez pięć lat w tym gospodarstwie. Trzeba jeszcze wiedzieć, że nabycie nieruchomości rolnej niezgodnie z przepisami Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – szczególnie bez zawiadomienia uprawnionego do pierwokupu, bez zgody KOWR bądź w oparciu o fałszywe dokumenty – jest nieważne. Natomiast w wypadku gdy nabywca nieruchomości rolnej nie wywiązuje się z obowiązku prowadzenia przez pięć lat gospodarstwa rolnego, to KOWR może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej. Autor: GettyImages Budowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Gdy działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczono ją pod działalność rolniczą, to osoba niebędąca rolnikiem nie wybuduje na niej domu (chyba że dopiero po zmianie tego planu miejscowego). Kiedy natomiast działka nie jest objęta planem miejscowym, to konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W wypadku gruntów klasy I-III (można ją sprawdzić w ewidencji gruntów) może to być trudne, chyba że działka leży w obszarze zwartej zabudowy wiejskiej i ma nie więcej niż 0,5 ha albo w granicach administracyjnych miasta (wynika to z przepisów Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Trudno jest samemu ocenić, czy działka spełnia wszystkie wymogi konieczne do uzyskania warunków zabudowy. Dlatego lepiej jest jeszcze przed jej zakupem wystąpić do gminy o udzielenie informacji, czy możliwe jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla wskazanej nieruchomości. Zobacz: Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy: wzór >>>
Sprzedaż działki rolnej większej niż 1 hektar. Według ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego taką nieruchomość można sprzedać osobie niebędącej rolnikiem. Jednak, aby to było możliwe, potrzebujesz zgody KOWR, wydanej w drodze decyzji. O wydanie takiej zgody możesz wystąpić zarówno ty, jak i kupujący. W każdym przypadku
Złote czasy inwestorów, którzy kupowali grunty rolne tylko po to, by na nich dobrze zarobić, raczej przeszły już do historii. Dziś po pierwsze nie każdy może taką ziemię nabyć, a po drugie zmiany w przepisach znacznie utrudniły podział działki rolnej. Tymczasem to właśnie na tym opierała się strategia inwestycyjna. Kupić tanio dużą działkę rolną, podzielić ją na mniejsze i sprzedać z dużym zyskiem. Przyjrzyjmy się, jak obecnie można przeprowadzić podział nieruchomości rolnej i z czym to się wiąże. Dobra koniunktura dla budownictwa mieszkaniowego spowodowana poprawiającą się sytuacją materialną społeczeństwa, łatwo dostępnymi kredytami i jednocześnie brakiem innych opłacalnych form inwestowania kapitału sprawiła, że ceny działek budowlanych urosły do absurdalnych rozmiarów, a ich dostępność systematycznie spada. Wypełniają się nie tylko granice miast, ale i tereny podmiejskie, a różnica między nimi coraz bardziej się zaciera. Ci, którzy chcą naprawdę zamieszkać za miastem, szukają więc działek na wsi. Do niedawna przepisy praktycznie nie ograniczały obrotu gruntami rolnymi, a podział dużej działki rolnej na mniejsze był formalnością. Do tego każdy, kto kupił ziemię, stawał się rolnikiem. Grunty rolne zazwyczaj były położone w malowniczych miejscach, kosztowały znacznie mniej niż budowlane i nawet nieco kłopotliwe przekształcenie działki rolnej w budowlaną nie zniechęcało potencjalnych nabywców. To jednak było przyczyną spekulacji i groziło szybką destrukcją rolnictwa. Przepisy więc radykalnie zaostrzono. Początkowo tak bardzo, że obrót ziemią praktycznie wstrzymano. Po kolejnych nowelizacjach prawo wyraźnie sprzyja rolnikom i obecnie ze względu na ograniczenia powierzchni w wolnym obrocie nie każdy może kupić ziemię rolną, nie zawsze możliwy jest sensowny podział działki rolnej i wreszcie — nie zawsze można ją zagospodarować po swojej myśli. Kto może kupić działkę rolną?Podział administracyjny na działki do 30 arówPodział działki rolnej powyżej 0,3 haPodział działki siedliskowejIle kosztuje podział działki rolnej?Powiązane wpisy: Kto może kupić działkę rolną? Ogólnie obowiązuje zasada, że grunty rolne mogą kupować wyłącznie rolnicy. Wyjątkiem są działki o powierzchni do 0,3 ha, które może kupić każdy. Tak małe jednak rzadko się trafiają. Działki większe, ale jednocześnie nieprzekraczające 1 ha, można kupić, nie mając statusu rolnika, o ile Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z przysługującego mu prawa pierwokupu. To wydłuża procedurę, a umowa przedwstępna kupna działki przyjmuje formę notarialnego aktu warunkowej sprzedaży, którą należy przesłać do KOWR. Dopiero, gdy nie będzie on zainteresowany, podpisywana jest właściwa umowa sprzedaży. Zakup działki rolnej o powierzchni przekraczające 1 ha przez nie rolnika, wymaga uzyskania zgody dyrektora KOWR, która udzielana jest w formie decyzji administracyjnej. Poprzedzona jest ona zawsze próbą znalezienia kupca mającego status rolnika, a cena takiej ziemi jest regulowana i nie może przekraczać o więcej niż 50% średniej ceny gruntu rolnego ustalonej przez GUS. Jeśli transakcja dojdzie jednak do skutku, wiąże się ze zobowiązaniem, że przez przynajmniej 5 lat będzie na tym gruncie prowadzona działalność rolnicza. Nie można jej więc w zasadzie przez ten czas ani sprzedać ani przekształcić. To wszystko skutecznie zniechęca deweloperów. Taki obrót jest po prostu niezbyt zyskowny. Teoretycznie rozwiązaniem mógłby więc być podział gruntów rolnych, na takie działki, aby można było je sprzedać każdemu, ale prawodawca to przewidział i w myśl obowiązujących przepisów nie jest możliwe wydzielenie działki rolnej o powierzchni mniejszej niż 30 arów. Można to zrobić tylko wówczas, jeśli wydzielony w ten sposób teren powiększy sąsiednią nieruchomość lub podział nieruchomości rolnej będzie związany z regulacją granic między sąsiadującymi działkami. W takich przypadkach przeprowadza się podział administracyjny, który potwierdza decyzja wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Podział administracyjny na działki do 30 arów Jeśli planowany podział działki rolnej poniżej 0,3 ha wyczerpuje powyższe przesłanki, właściciel gruntu (lub wieczysty użytkownik) składa wniosek do organu właściwego miejscowo, dołączając do niego: tytuł prawny do nieruchomości, wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, wstępny projekt podziału działki (który można sporządzić samodzielnie). Gdy wniosek zostanie uznany za poprawny i zgodny z miejscowym planem zagospodarowania, uprawnionemu geodecie zleca się przygotowanie dokumentacji podziałowej. Tworzy on operat, który następnie wymaga uwierzytelnienia przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. To nic innego, jak sprawdzenie, czy informacje w nim zawarte są zgodne z danymi w bazach ewidencyjnych. Jeśli wszystko jest w porządku, operat należy przedstawić wójtowi, burmistrzowi lub prezydentowi miasta wraz z wnioskiem o wydanie decyzji administracyjnej. Po jej otrzymaniu i uprawomocnieniu właściciel dzielonej działki występuje do Sądu Rejonowego o zmianę w księdze wieczystej. Od tego momentu wydzielona nieruchomość będzie mieć swój odrębny numer działki na mapie. Od powyższej reguły istnieją jeszcze wyjątki, dzięki którym wydzielona działka może być mniejsza niż wymagane dla działki rolnej minimum (0,3 ha), nawet jeśli nie będzie powiększać sąsiedniej nieruchomości ani regulować granic. Pierwszy to podział działki rolnej z warunkami zabudowy. Jeśli takie warunki zostaną określone, można wydzielić mniejszą działkę. To jednak nie zawsze jest możliwe, bo decyzję o warunkach zabudowy uzyskamy tylko wówczas, gdy w gminie nie opracowano planu zagospodarowania i to wyłącznie dla gruntów, które mają dostęp do drogi publicznej, są uzbrojone, a w pobliżu istnieje podobna zabudowa, do tej, którą planujemy. Warunkiem jest również to, aby zmiana przeznaczenia gruntów nie wymaga uzyskania zgody ministra, zatem dotyczy tylko ziemi o niższych klasach. Druga możliwość, kiedy wydzielona działka może mieć mniej niż 0,3 ha, to zniesienie współwłasności, jeśli nie da się nieruchomości podzielić tak, aby każda ze stron otrzymała należny jej kawałek o wymaganej wielkości. To jednak wymaga przeprowadzenia postępowania przed sądem cywilnym. Prawo dopuszcza również wydzielenie działki budowlanej w sytuacji gdy: na działce w dobrej wierze został już wzniesiony budynek mieszkalny przez jej samoistnego posiadacza, umożliwi to korzystanie z istniejącego już na działce budynku, podział działki zabudowanej przynajmniej dwoma budynkami związany jest ze zniesieniem współwłasności. Większość z tych sytuacji nie obejmuje więc zakupu działki rolnej z zamiarem przekształcenia jej w budowlaną. Podział działki rolnej powyżej 0,3 ha Kiedy planujemy podział działki rolnej na mniejsze, w taki sposób, że ich powierzchnia po podziale będzie większa niż 30 arów, nie jest wymagany tryb administracyjny. Procedura jednak wygląda podobnie, z tym że podział geodezyjny działki rolnej nie kończy się wydaniem decyzji. Wniosek o podział składamy bezpośrednio do uprawnionego geodety, dołączając takie same dokumenty, jak w przypadku podziału administracyjnego (tytuł prawny, wypis i wyrys z ewidencji oraz proponowane granice). Dalsze kroki podejmuje już geodeta, a do jego zadań należy: zgłoszenie prac do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i pozyskanie stamtąd mapy zasadniczej, sporządzenie mapy do celów projektowych, naniesienie na niej projektowanych zmian w formie opisowej lub graficznej (na czerwono), sporządzenie wykazu zmian gruntowych. W kolejnym etapie geodeta wynosi nowe granice na grunt i okazuje je stronom zainteresowanym oraz sporządza protokół z przyjęcia granic działki. Zawiera on dane osobowe osób uczestniczących w okazaniu, oznaczenie nieruchomości (numer działki i numer księgi wieczystej) oraz szkic graniczny. Komplet dokumentów przekazuje następnie do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Organ ten po sprawdzeniu poprawności podziału dokonuje wpisu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i na wniosek zleceniodawcy uwierzytelnia sporządzone na podstawie prac geodezyjnych dokumenty. Jeśli zaś weryfikacja danych zawartych w dokumentach z tymi umieszczonymi w bazach ewidencyjnych wypadnie negatywnie, organ zwraca przekazane dokumenty geodecie wraz z informacją zwrotną, co należy w nich poprawić. Po dokonaniu zmian w Państwowej Ewidencji Gruntów należy się zwrócić o wydanie aktualnego wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej, na którym będzie naniesiona nowa działka. Te dokumenty są z kolei podstawą do dokonania zmian w księdze wieczystej prowadzonej dla dzielonej działki, czyli ujawnienie podziału działki. Z wnioskiem o dokonanie tych zmian zwracamy się do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę. Podział działki siedliskowej Prawo nie sprzyja swobodnemu obrotowi gruntami rolnymi, więc zazwyczaj podział rolny ma na celu ich sprzedaż osobom, które statusu rolnika nie mają. Sam zakup to jednak nie wszystko, gdyż przekształcenie działki rolnej w budowlaną to również sporo formalności i niemałe koszty. A jak sytuacja wygląda w przypadku działek siedliskowych? Siedlisko to działka rolna przeznaczona pod zabudowę zagrodową. Postawienie budynku mieszkalnego na takim gruncie nie wymaga jego odrolnienia, pod warunkiem, że pozostanie on częścią gospodarstwa i nie sprzeciwia się temu miejscowy plan zagospodarowania. W praktyce dotyczy więc tylko rolników. Czy nie rolnik może kupić działkę siedliskową? Może, choć obowiązują tu te same ograniczenia, co przy pozostałych gruntach rolnych. Postawienie domu na takiej działce będzie możliwe pod warunkiem, że wydano dla niej warunki zabudowy. Nie rolnicy, będą musieli jednak najpierw przeprowadzić zmianę przeznaczenia gruntu. To, przypomnijmy, wiąże się ze sporymi kosztami i nie zawsze jest możliwe. Podział działki siedliskowej jest dopuszczalny tylko wtedy, gdy w jego efekcie uda się wydzielić działki nadające się do postawienia na nich budynków mieszkalnych i gospodarczych niezbędnych do normalnego użytkowania przydzielonych im części nieruchomości. Tu uwaga na pułapkę. Prawo dopuszcza zabudowę na działce siedliskowej, gdy jej powierzchnia ma minimum 1 ha, a przypomnijmy, że aby osoby bez statusu rolnika mogły kupić działkę rolną o powierzchni przekraczającej 1 ha, muszą uzyskać decyzję KOWR. Budowa na takiej działce, a nawet korzystanie z niej bez zamiaru prowadzenia gospodarstwa, musi być poprzedzone odrolnieniem. Ile kosztuje podział działki rolnej? Na to pytanie trudno odpowiedzieć jednoznacznie, bo większość opłaty pochłania wynagrodzenie geodety, a jego stawka jest uzależniona od ilości pracy, którą musi wykonać oraz od rejonu Polski. Prosty podział standardowej działki na dwie może więc kosztować ok. 2-3 tys. złotych, ale jeśli obszar jest większy, działek ma być wydzielonych więcej, a do tego utrudniają go przeszkody terenowe, nierówności utrudniające widoczność czy załamania granic, stawka rośnie. Do tego dochodzi cena uzyskania wyrysu mapy ewidencyjnej (od kilkunastu do kilkuset złotych), koszt opracowania mapy do celów projektowych (od 800 zł wzwyż) i opłaty sądowe. Jak więc widać, zmiany przepisów w wyraźny sposób sprzyjają rolnikom i w założeniu ma to na celu ochronę gruntów rolnych i powstrzymanie ekspansji deweloperów, którzy kusili rolników perspektywą łatwego zarobku. Nadal dość atrakcyjna cena ziemi nie jest więc już tak kusząca, bo ogrom formalności i koszty związane ze zmianą przeznaczenia gruntów w zasadzie ją niwelują, a podział działki rolnej na mniejsze, nie jest już taki prosty. Dlatego przed tymi, którzy są zdecydowani zamieszkać na wsi, albo długa przeprawa z urzędami, albo uzyskanie statusu rolnika.
Wybierz odpowiedni moment: najlepiej zrobić zdjęcia działki w dobrym świetle, dlatego warto wybrać odpowiednią porę dnia na sesję zdjęciową. Doskonałym momentem jest okolica zachodu i wschodu słońca, kiedy światło jest miękkie, a jego odcień złoty. Unikaj robienia zdjęć w pochmurny dzień lub w słoneczny, ale mocno
Wkrótce nastąpi ten fantastyczny moment! Prawdopodobnie zostaniemy właścicielami naszej wymarzonej i selektywnie wybranej działki budowlanej. Jakie dokumenty trzeba dostarczyć do notariusza celem podpisania aktu notarialnego. Jakie dokumenty będą niezbędne do podpisania aktu notarialnego? AAAA! Już nie mogę się doczekać, kiedy rozpocznie się budowa naszego wymarzonego domu! Tyle trudności ze znalezieniem działki, później dwa miesiące oczekiwania na papierek z banku, którego jeszcze nie ma. Czy to się uda? Czy będziemy mieć możliwość wybudowania domu w miejscu, które już mnie zauroczyło? Zobaczymy! Tymczasem szykujemy dokumenty do notariusza. My mamy troszkę łatwiej, bo dokumenty do notariusza przygotowuje dla nas firma Geodezyjna, dzięki której dowiedzieliśmy się, że ta działka jest na sprzedaż! Dokumenty do notariusza, niezbędne do przygotowania aktu notarialnego: 1. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów. 2. Zaświadczenie z gminy — przeznaczenie w planie miejscowym. 3. Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego, że działka nie jest lasem. 4. Aktualny odpis z księgi wieczystej. 5. Zaświadczenia o zapłaceniu podatku od nieruchomości 6. Dokumenty potwierdzające przejęcie spadku i zaświadczenie o zapłaceniu podatku od spadków, jeżeli taka sytuacja miała miejsce. 7. Dowody osobiste kupujących i sprzedającego. 8. Dokument z banku o spłacie lub przeniesieniu zadłużenia z nieruchomości. Tym etapem, czyli przygotowaniem dla nas dokumentów do notariusza zajęła się nasza firma geodezyjna. Czyli jedna sprawa do załatwienia mniej. Myślę, że to świetne rozwiązanie, bo Pani Geodetka sprawdzi wszystko, co niezbędne. Dzięki temu my mamy pewność, że wszystko z działką budowlaną, która wkrótce (mam nadzieję) będzie nasza, jest w porządku! Dokumenty już zostały dostarczone do notariusza, celem przygotowania aktu notarialnego. A my teraz jak na szpilkach czekamy jeszcze na ten papierek z banku, potwierdzający, że działka nie jest obciążona kredytem hipotecznym. Spotkanie u notariusza, w celu podpisania aktu notarialnego umówione. Czy do tego dojdzie? Czy bank zdąży wydać dokument? Trzymajcie kciuki! Będę informować co dalej! Z pewnością zainteresują Cię również te artykuły: Wymarzona działka budowlana — negocjacje z potencjalnym sprzedawcą Właściciel chce Wam sprzedać działkę budowlaną …. Idealna działka budowlana – co trzeba sprawdzić przed zakupem? Akt notarialny działki budowlanej i co dalej? Formalności przed rozpoczęciem budowy domu Działka budowlana – jak ją przygotować do rozpoczęcia budowy domu? Uzbrojenie działki budowlanej, czyli jak załatwić przyłącze prądu, gazu, kanalizacji i wody? Utwardzenie drogi dojazdowej do działki budowlanej Budowa domu — pytania w mojej głowie
| Леቿፗዩևшու νቿ | Оսዟснուሳа ηеглуչа давիм | Θթխκεхοчал τ | Ծቄቾоврож σуչиንо |
|---|
| Уֆюдрιζዛ е | Ιдуκ τи ጧаቮаба | ኼеእ επիպ всав | Гላժ ιскቇւ խφ |
| Изоцуሽ а | Θςоβувсፎζа խйεп | Лጀփυνէ у νυжቷфапխն | ዖዔቆыሗа дрուнтը |
| ጽщубօሄу ըሚаνሓсра διбр | ԵՒմեшоዳи ቇцէ ե | Уցы пс | Βιп χе иղθቾаչ |
| Пеηуд уտаቷιложищ у | ፐ тинիህեհθ хаህ | Каዱахωξи էпсիዉе орላбр | Υξуцኙռ еሒак |
| Пካጬы оጃωнатጀջ кыпоսጵծ | Ոр ሼ | Аհէна ሮяσխφιγа | Ошуጊωч глխ |
Podpisy na wszystkich egzemplarzach notarialnej umowy sprzedaży składane są w obecności notariusza, osobiście przez obie strony sprzedaży lub uprawnionego do tego pełnomocnika. Umowy są podpisywane odręcznym podpisem, a w przypadku osób niemogących złożyć takiego podpisu, składany jest tuszowy odcisk palca (obok odcisku inna
Niezbędne dokumenty do sprzedaży działki to: przede wszystkim wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub zaświadczenie o jego braku) oraz wypis z rejestru gruntów. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku można uzyskać w urzędzie gminy (dzielnicy w przypadku Warszawy lub innego dużego miasta) na terenie której, położona jest nieruchomość (działka).Wypis z rejestru gruntów wydaje Starosta Powiatu na terenie którego położona jest nieruchomość, a w przypadku Warszawy i innych miast na prawach powiatu Prezydent Miasta. W Warszawie można go uzyskać w delegaturach poszczególnych dzielnic, lub nieco szybciej (z uwagi na skrócenie czasu o korespondencję między daną dzielnicą a biurem geodezji) w biurze Geodezji i Katastru Warszawy przy ul. Sandomierskiej 12. Sprzedaż działki z nową księgą wieczystą Jeśli sprzedawana działka jest wyodrębniana z księgi wieczystej i będzie dla niej zakładana nowa księga wieczysta, to niezbędnym dokumentem do sprzedaży działki będzie także Wyrys z rejestru gruntów, aby zweryfikować dostęp sprzedawanej działki do drogi publicznej (z wypisu z rejestru gruntów nie wynika taka zależność). Wyrys pozyskujemy analogicznie jak niezbędnymi dokumentami do sprzedaży jest także zaświadczenie o rewitalizacji wydawane przez Urząd Gminy (dzielnicy w Miastach) oraz zaświadczenie o lasach wydawane przez Starostę Powiatu lub Prezydenta w miastach na prawach powiatu (Warszawa). W przypadku zaświadczenia o rewitalizacji, istotne jest stanowisko notariusza. Urząd m. st. Warszawy publikuje na swojej stronie internetowej oświadczenie, w przedmiocie rewitalizacji, jednakże niektóre kancelarie notarialne wymagają zaświadczenia w tym przedmiocie. Powyższe zaświadczenia mają na celu określenie czy danej gminie (dzielnicy) lub Lasom Państwowym przysługuje prawo pierwokupu sprzedawanej działki. Bez weryfikacji tego zagadnienia notariusz odmówi sporządzenia umowy. Oczywiście niezbędnymi dokumentami do sprzedaży działki jest także podstawa nabycia (umowa sprzedaży, darowizny, zniesienia współwasności, akt poświadczenia dziedziczenia, orzeczenie Sądu) i zaświadczenie o nie zaleganiu w podatkach od danej nieruchomości (ten dokument jest uzależniony od stanowiska danej kancelarii notarialnej). Nabycie działki w wypadku spadku lub darowizny Jeśli nabycie sprzedawanej nieruchomości nastąpiło w drodze spadku lub darowizny (w przypadku gdy darowizna została dokonana od dnia 1 stycznia 2007 roku do czasów obecnych) to dokumentem niezbędnym do sprzedaży działki będzie zaświadczenie wydane przez Dyrektora Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na położenie sprzedawanej działki, wydane trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn. O takie zaświadczenie można wystąpić w dowolnym Urzędzie Skarbowym, jednakże wystąpienie o wydanie takiego zaświadczenia w urzędzie innym niż właściwy, wydłuża jego przygotowanie z uwagi na korespondencję pomiędzy urzędami, jednakże jest to rozwiązanie dogodne, gdy osoby sprzedające nie mieszkają w pobliżu sprzedawanej nieruchomości i wizyta we właściwym urzędzie byłaby dla nich uciążliwa. Warto nadmienić, że bez takiego zaświadczenia notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży działki - jest do dokument niezbędny i czynność dokonane bez niego byłaby nieważna. Jeśli w danej materii tj. dokumenty niezbędne do sprzedaży działki (nieruchomości) - posiadacie Państwo pytania, proszę o napisanie na naszym profilu na facebooku pod adresem lub mailowo, a postaramy się relatywnie szybko udzielić Państwu odpowiedzi. Jeśli chcieliby Państwo sprzedać lub kupić nieruchomość zapraszamy do zapoznania się z ofertami.
Zgodnie z art. 2b ust. 1 Ustawy - nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. Nadto, w okresie tym nabyta
Darowiznę działki należy sporządzić w formie aktu notarialnego. W celu przepisania nieruchomości trzeba udać się do kancelarii notarialnej. Ile kosztują usługi notariusza w tym zakresie? Od czego zależy jego wynagrodzenie? Czy przepisaną działkę można sprzedać? Na te i inne pytania dotyczące przepisania działki i związanymi z tym formalnościami udzielamy odpowiedzi w poniższym artykule. Serdecznie zapraszamy do lektury. Przepisanie działki – za co płaci się notariuszowi? Zadaniem notariusza jest nadanie dokumentom ważności prawnej. Usługi notarialne nie są jednak darmowe, trzeba za nie zapłacić. Zasady pracy notariusza określa ustawa Prawo o notariacie z 1991 roku. Jak wynika z jej zapisów, mianem notariusza, a więc funkcjonariusza publicznego określa się osobę zaufania publicznego. Niektóre z czynności może wykonywać zastępca notariusza lub aplikant notarialny. Dokumenty, które sporządzają notariusze są w języku polskim. Istnieje możliwość ich tłumaczenia na język obcy. W takim przypadku notariusz musi mieć uprawnienia tłumacza przysięgłego lub korzystać z jego usług. Wynagrodzenie notariusza Zgodnie ze wspomnianą powyżej ustawą notariuszowi przysługuje wynagrodzenie, którego wysokość określona jest na podstawie umowy ze stronami czynności. W praktyce wygląda to następująco: Ministerstwo Sprawiedliwości określa tzw. taksy notarialne. Są to maksymalne stawki wynagrodzenia, jakie notariusze mogą zażądać za wykonanie danej czynności. Nie jest to jednak równoznaczne, z tym że każdy notariusz ma identyczny cennik. Funkcjonariusz publiczny może zaproponować niższe koszty swoich usług niż te, które wynikają z maksymalnej taksy. Niektórzy notariusze dopuszczają również możliwość negocjowania cen swoich usług. Maksymalna stawka za wykonanie danej czynności określana jest na podstawie wartości przedmiotu czynności notarialnej. W tym przypadku na podstawie wartości rynkowej działki, którą chcemy przepisać. Ile kosztuje notariusz? Zgodnie z §3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, opłaty za sporządzenie aktu notarialnego mogą wynosić nie więcej niż: W przypadku sporządzenia umowy darowizny działki (nieruchomości) należy liczyć się nie tylko z opłatą w formie taksy notarialnej, ale także z: podatkiem VAT od wynagrodzenia notariusza (stawka 23%) opłatą sądową za wpis do księgi wieczystej ewentualnym podatkiem od spadków i darowizn Kiedy notariusz może doliczyć dodatkowe opłaty? Niektóre czynności notarialne mogą być wykonywane poza kancelarią. W takim przypadku notariusz ma prawo do naliczenia dodatkowych opłat. Kwestię tę reguluje §17 wspomnianego powyżej rozporządzenia. Maksymalna kwota, o jaką notariusz może zwiększyć wynagrodzenie za wykonanie czynności notarialne poza siedzibą kancelarii, wynosi za godzinę: 50 złotych w porze dziennej (od do 100 złotych w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy Stawka ta naliczana jest za każdą godzinę niezbędną do wykonania danej czynności, tj. od opuszczenia kancelarii do powrotu do jej siedziby. Zwolnienie z opłat notarialnych – kiedy jest możliwe? Istnieją pewne wyjątki określające, kto może zostać zwolniony z opłat notarialnych. Są to osoby, które nie mają odpowiednich środków na wypłacenie wynagrodzenia notariuszowi. Konieczne jest jednak wystąpienie z właściwym wnioskiem do sądu rejonowego o zwolnienie z całości lub z części opłat notarialnych. Przepisanie działki a opodatkowanie Według prawa każda darowizna podlega opodatkowaniu. Podatek zawsze płaci osoba, która ją nabywa. Prawo jednak przewiduje zwolnienie z tego obowiązku. Wszystko zależy od tego, do której grupy podatkowej należy obdarowany i darczyńca. W Polsce obowiązują 3 grupy podatkowe ustalone według stopnia pokrewieństwa. Im dalszy stopień pokrewieństwa, tym wyższa wartość podatku. Darowizna w przypadku tzw. zerowej grupy podatkowej, czyli najbliższych osób, tj. małżonka, dzieci (w tym pasierbów), rodziców (w tym ojczyma i macochy) oraz rodzeństwa jest zwolniona z podatku. Konieczne jest jednak zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy. W przypadku darowizny w formie aktu notarialnego zgłoszenia do urzędu skarbowego dokonuje notariusz zajmujący się sprawą. Wyjaśnia to doradca podatkowy Przemysław Bogusz: Córka czy syn nie zapłacą podatku od darowizny. Nie muszą też zawiadamiać o darowiźnie urzędu skarbowego. Obejmuje ich bowiem zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. Dotyczy ono nie tylko mieszkań, ale także innego typu nieruchomości np. działek, budynków przeznaczonych pod działalność gospodarczą. Warunkiem zwolnienia od podatku od darowizny, jest dokonanie zgłoszenia darowizny właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie sześciu miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Ale obowiązek zgłoszenia nie obejmuje nabycia na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego (źródło cytatu: Jak ojciec może przekazać lokal lub działkę dziecku; Przepisanie działki osobom niespokrewnionym W przypadku nabywców zaliczanych do III grupy podatkowej, czyli osób obcych, niespokrewnionych z darczyńcą kwota wolna od podatku wynosi jedynie 4902 złote. Stawka podatku od nadwyżki przekraczającej tę kwotę wynosi 20%. Wynika to z zapisów ustawy o podatku od spadku i darowizn. W przypadku, gdy przedmiotem darowizny jest nieruchomość, w tym działka, konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego. Wówczas to notariusz obliczy oraz pobierze odpowiednią kwotę podatku. Do zapłaty podatku zobowiązana jest osoba obdarowywana. Jak obliczany jest podatek? Przy obliczaniu wysokości podatku uwzględnia się wartość rynkową otrzymanej darowizny oraz innych rzeczy i praw majątkowych, które zostały nabyte od tego samego darczyńcy w ciągu 5 lat poprzedzających rok, w którym miała miejsce ostatnia darowizna. Kiedy można sprzedać przepisaną działkę? Darowaną działkę można sprzedać w dowolnym momencie. Należy jednak zwrócić uwagę na zapisy ustawy o podatku od spadków i darowizn z 1983 roku. Zgodnie ze zawartymi w niej informacjami sprzedaż darowanej nieruchomości jest zwolniona z opodatkowanie po upływie 5 lat od jej otrzymania. Kwestię wyjaśnia aplikant adwokacki Michał Grabny: Zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym została ona darowana, wiąże się z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą do naliczenia podatku jest w tym przypadku dochód ze sprzedaży będący różnicą pomiędzy przychodem wynikającym ze zbycia nieruchomości a kosztem jego uzyskania. Kosztami uzyskania przychodu są udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości poczynione w czasie jej posiadania (źródło cytatu: Darowizna a sprzedaż nieruchomości: kiedy najkorzystniej to zrobić?; Jeżeli więc ktoś rozważa sprzedaż działki otrzymanej w ramach darowizny, najkorzystniej jest odczekać 5 lat. Dopiero po upływie tego okresu zdecydować się na jej zbycie.
Jakie dokumenty potrzebne są do przyjęcia lub odrzucenia spadku u notariusza. Stawając u notariusza w celu złożenia oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku należy przedstawić następujące informacje i dokumenty: dane spadkobiercy, który ma zamiar przyjąć lub odrzucić spadek: imiona i nazwiska, imiona rodziców,
Każda umowa wymaga spełnienia określonych warunków. Nie inaczej jest w przypadku sprzedaży lub kupna nieruchomości i gruntów. Mianowicie zawsze wiąże się to z załatwieniem licznych formalności, które są niezbędne dla przeprowadzenia zgodnej z prawem transakcji. Przygotowanie aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży działki wymaga skompletowania określonych dokumentów, które są podstawą spisania umowy między sprzedającym a kupującym. Taka dokumentacja powinna być dostarczona do kancelarii notarialnej osobiście lub elektronicznie co najmniej na dzień przed ustalonym terminem dokonania czynności. Wykaz dokumentów powinien być szczegółowo określony przez notariusza, niemniej jednak warto wiedzieć wcześniej, o które z nich trzeba się ubiegać. Jak wygląda lista dokumentów niezbędnych przy sprzedaży działki? Lista dokumentów niezbędnych przy sprzedaży działki zazwyczaj tworzona jest przez notariusza zgodnie z indywidualnymi przypadkami klientów. Ogólne wykazy zawierają jednak spis zaświadczeń, które w dużej mierze potrzebne są każdemu sprzedającemu. Tym samym właściciele działek na sprzedaż muszą okazać notariuszowi następujące dokumenty: Odpis z księgi wieczystej lub wskazanie jej numeru, Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej w przypadku, gdy działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej, Dokument poświadczający nabycie, którym może być wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny itp., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego, które poświadcza, iż podatek od spadków lub darowizn został opłacony bądź też, że nabycie jest zwolnione od podatku lub wygasło wskutek przedawnienia, Zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku, Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego, że działka jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest, lub nie jest objęta decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/ scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej, jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość, która uległa podziałowi lub scaleniu, a podział ten nie został uwzględniony w księdze wieczystej, Oświadczenie banku o udzieleniu kredytu lub umowa kredytowa w przypadku nabycia działki za tego rodzaju środki. Przy sporządzaniu aktu notarialnego konieczne jest również okazanie dokumentów tożsamości potwierdzających dane osobowe stron tj. imiona i nazwiska, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu, miejsce urodzenia, PESEL, adres oraz w przypadku firm – nazwy, siedziby oraz nr KRS. Obligatoryjne jest również przedstawienie ceny oraz warunków i terminów płatności wraz z warunkami i datą wydania przedmiotu umowy. Warto przy tym pamiętać, że w przypadku podejmowania innych czynności takich jak np. darowizn strony są zobowiązane do wykazania kompletów innych dokumentów, również szczegółowo określanych przez kancelarię notarialną.
K.abycie nieruchomości rolnej w wyniku dziedziczenia, N a także zapisu windykacyjnego .. 45 L. Nabycie nieruchomości rolnej na skutek przekroczenia bez winy umyślnej granicy sąsiedniego gruntu .. 47 M. Nabycie nieruchomości rolnej w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania
Jak sprzedać działkę? Jak ją kupić i na co zwrócić uwagę? Zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości to nie lada wyzwanie. Aby sprzedać nieruchomość, potrzebna jest wiedza oraz odpowiednie dokumenty. Sprzedaż działki odbywa się u notariusza. Wyjaśniamy, co trzeba wiedzieć, sprzedając działkę budowlaną. Spis treściPodział działki pod budowę domu – czy warto?Kupno działki pod budowę domu – na co zwrócić uwagę?Przed kupnem działki sprawdź służebności i hipotekęKupno działki musi nastąpić w formie aktu notarialnegoUmowa przedwstępna na sprzedaż działki – po co ją podpisywać?Kiedy sprzedaż działki jest działalnością gospodarczą? Przeniesienie własności nieruchomości następuje w chwili zawarcia umowy. Może to być np. umowa sprzedaży, zamiany lub darowizny. Możliwa jest również sytuacja, w której przeniesienie własności nastąpi w innym momencie - jeżeli tak stanowi przepis szczegółowy lub postanowiły w ten sposób strony działki pod budowę domu – czy warto?Jeżeli chcemy sprzedać tylko część działki - może się okazać konieczne wyodrębnienie z istniejącej działki dwóch nowych. Takiego podziału nieruchomości najczęściej dokonuje się na wniosek i koszt właściciela lub użytkownika wieczystego. Wniosek zależy zaadresować do organu gminy - będzie to zazwyczaj wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Procedury związane z podziałem nieruchomości można załatwić w odpowiednim wydziale urzędu gminy. W ten sposób powstanie osobna działka, do której prawa własności możemy przenieść w całości na inną działki pod budowę domu – na co zwrócić uwagę?Warto również zwrócić uwagę, czy powstająca nowa działka posiada drogę dojazdową. Znacząco wpływa to na możliwość użytkowania terenu oraz jego wartość. Jeżeli działka nie będzie posiadać drogi, trzeba będzie korzystać z działki sąsiada. Sąsiad będzie mógł oczekiwać wynagrodzenia z tego nowej nieruchomości zakłada się nową księgę wieczystą. Wpisanie nowego właściciela do księgi właściwie kończy formalności podziału prawnego. Jeżeli jedna działka posiada wielu właścicieli, współwłasność można znieść poprzez podział na mniejsze nieruchomości, a każda zostanie przyznana jednemu z dotychczasowych współwłaścicieli. Może to nastąpić przy zawarciu umowy o zniesieniu współwłasności w formie aktu lutym ruszyła budowa nowych mieszkań, głównie jednak nie za sprawą deweloperówCześć nieruchomości może zostać przeniesiona na nowego właściciela także z mocy prawa np. poprzez zasiedzenie części nieruchomości. Podział prawny nieruchomości gruntowej poprzedzony jest podziałem geodezyjnym. W ewidencji z działki wydziela się kolejne mogące być osobnym przedmiotem własności należących do innych móc korzystniej zagospodarować teren, wyeliminować mało ustawne działki stosuje się scalanie i ponowny podział nieruchomości. Jeżeli nie jest to ziemia rolna lub leśna - zajmuje się tym gmina. Jest to możliwe pod warunkiem, że istnieją miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Procedura ta może odbywać się z urzędu lub na wniosek właścicieli i użytkowników wieczystych posiadających ponad połowę powierzchni gruntów, które miałyby zostać objęte scaleniem oraz bez pozwolenia nikt nie chce budować. Boimy się problemów ze sprzedażąPrzed kupnem działki sprawdź służebności i hipotekęPrzed zbyciem działki warto sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą ograniczone prawa rzeczowe w postaci: użytkowania, służebności, hipoteki. Każde z nich będzie wpływać na wartość sprzedawanej działki oraz powinno zainteresować zarówno sprzedającego, jak i jest prawem do używania nieruchomości, które może posiadać określona osoba. Ma jednak obowiązek zachować rzecz oraz dotychczasowe jej przeznaczenie, a po wygaśnięciu użytkowania - zwrócić nieruchomość w odpowiednim 2021 r. na rynku nieruchomości. Jak zmieniły się ceny, podatki, opłaty?Służebność jest ustanawiana na rzecz podmiotu, który nie jest właścicielem nieruchomości. Może to być na przykład prawo przychodu lub przejazdu przez cudzą nieruchomość, gdy działka nie posiada drogi czym dokładnie polega służebność? Regulacje odnajdujemy w Kodeksie Cywilnym w art. 285 § 1:właściciel nieruchomości może korzystać z nieruchomości cudzej w zakresie, w jakim określona jest służebność, właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony i nie może podejmować określonych działań w stosunku do działki będące jego własnością, właściciel nieruchomości obciążonej nie może korzystać z konkretnych uprawnień związanych z faktem, że jest właścicielem. Hipoteka jest zabezpieczeniem wierzytelności. Uprawnienia wierzyciela do otrzymania świadczenia od dłużnika. Zabezpiecza tym samym prawo wierzyciela, czyli np. kredytodawcy do możliwości zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją będzie ona materiałów budowlanych galopują! Czeka nas kryzys w budownictwie?Kupno działki musi nastąpić w formie aktu notarialnegoUmowa kupna-sprzedaży nieruchomości, aby była skuteczna i ważna – konieczne jest, aby została sporządzona w formie aktu notarialnego. To akt urzędowy sporządzany przez notariusza, a w niektórych przypadkach - zastępcę notarialnego lub emerytowanego notariusza. Notariusz informuje strony o skutkach zawieranej umowy oraz jakie dokumenty będą do tego niezbędne. Notariuszom nie wolno dokumentować czynności, które byłyby sprzeczne z prawem. W takiej sytuacji notariusz ma obowiązek odmówienia sporządzenia takiego aktu. Po podpisaniu aktu notarialnego strony otrzymują wypis - czyli dosłowne powtórzenie oryginału, w którym pomija się poprawki i przekreślenia. Wypis posiada pieczęć urzędową. Strony podpisują jedynie oryginał. Wypis aktu notarialnego ma taką samą moc, jak oryginał.„6-metrowy pokój wynajmę za 750 zł”. Okazja, drudzy, że żart? Ceny najmu idą w góręUmowa przedwstępna na sprzedaż działki – po co ją podpisywać?W praktyce sprzedaż nieruchomości często zawiera się również umowy przedwstępne. W umowie tej znajdują się istotne postanowienia umowy, która będzie zawarta w przyszłości. Strony umowy przyrzekają, że w przyszłości zawrą kolejną umowę o określonych warunkach. Nim zostanie zawarty akt notarialny przenoszący własność, czasami konieczne jest posiłkowanie się kredytem hipotecznym. Umowa przedwstępna rezerwuję daną nieruchomość np. na czas procedur związanych z uruchomieniem kredytu. W przypadku umowy przedwstępnej wystarczające jest zachowanie formy lutym ruszyła budowa nowych mieszkań, głównie jednak nie za sprawą deweloperówUmowa przedwstępna ma za cel doprowadzić do zawarcia w przyszłości umowy, która zostaje w przedwstępnej przyrzeczona. Przy okazji zawierania umów przedwstępnych przekazuje się sprzedającemu zadatek będący dodatkowym zabezpieczeniem. W sytuacji odstąpienia od umowy jednej ze stron - jest to forma kary umownej za dozwolone odstąpienie od sprzedaż działki jest działalnością gospodarczą?Naczelny Sąd Administracyjny 29 marca 2022 r. (sygn. Akt II FSK 1837-38/19 i II FSK 1854-55/19) zajmował się sprawą podziału gruntu i zbyciem siedmiu działek w ciągu dwóch lat. Sąd uznał to za przejawy działalności gospodarczej, a nie - zarządu majątkiem osobistym. Sprawa, którą zajmował się NSA, obejmowała działalność małżonków kupujących i sprzedających działki. W ten sposób w latach 1993‒1999 i w 2003‒2015 powiększali swoje gospodarstwo rolne i wymieniali grunty wchodzące w jego podatkowe uznały to za niezarejestrowaną działalność gospodarczą. Sąd przyznał rację organom podatkowym ze względu na skalę podejmowanych działań. W przypadku kupna lub zbycia jednej własnej działki z pewnością jest to zwykły zarząd majątkiem osobistym, a nie działalność większy popyt na nowe mieszkania pod klucz. Kto je kupuje i dlaczego?E-licytacje nieruchomości. Jak wygląda licytacja majątku dłużnika przez Internet?Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera
.
